【成功の第一歩】注文住宅の土地探しで押さえたいコツとは？理想の住環境を叶える選び方ガイド

この記事では、注文住宅建築前に行う土地探しのコツを徹底解説していくよ～！

• 注文住宅を建てる前の土地探し、何かコツってあるのかな？
• いろんな土地があるけど、選ぶときに重要なポイントってどこ？

家づくりの基盤となる土地は、注文住宅の建設でも重要なポイント！

理想の間取りにするため、自分の希望条件を整理して、相性がよい土地を選ぶ必要がある。

今回は「まだ土地が決まっていない！」って人のために、家づくり経験者の私ゆまひが、土地探しの基礎&コツを詳しく解説していくよ。

【注文住宅】押さえておきたい土地の探し方&コツ

そんな人は土地を1から探さなければならないけど、以下の疑問がでてくるんじゃないかな。

• 土地を探すとなったら、まずどこに行けばいいの？
• 土地を確保するまで、具体的にどんな行動が必要になるかわからない！

前半ではこれらの疑問に沿って、土地の探し方&具体的な流れを解説していくよ～。

土地の探し方

土地を探す手段は、主に以下の4つだよ。

• インターネットでリサーチする
• 不動産会社へ依頼する
• ハウスメーカーや工務店へ依頼する
• 現地で直接探す

それぞれの特徴は、以下のとおり！

手段	特徴
インターネットでリサーチする	情報量が多く、どこにいても手軽にリサーチしやすい 非公開情報は掲載されなかったり、掲載情報が古かったりする
不動産会社へ依頼する	希望エリアに詳しく、周辺情報を聞きやすい インターネットに掲載されない情報を知れる可能性が高い 土地の売買実績があるか事前確認しておくと◎
ハウスメーカーへ依頼する	土地探しと建築をまとめて依頼できる 希望する間取りに合った土地を提案してもらいやすい 建築まで一貫して依頼する前提が多い
現地で直接探す	土地以外の周辺情報を、自分の目で確認できる 知識がないと適した土地か見極めにくく、交渉・手続きの手間がかかる

インターネットでざっくり調べてから不動産会社・ハウスメーカーに依頼するなど、複数の手段を併用しても◎

依頼時に入力した希望条件に沿って、オリジナル間取りプラン・土地を無料で提案してくれるWebサイト。

しかも希望条件に合ったハウスメーカー複数箇所からまとめて資料を取り寄せられるので、比較しやすいのも大きなメリット！

効率的に土地&ハウスメーカー探しを進めたい人は、ぜひ『タウンライフ家づくり』も活用してみてね。

土地探しの流れ

土地探しは契約するまで、1年以上かかる可能性があるよ。

土地引き渡しまでのおおまかな手順は、以下の8ステップ！

コツ①希望条件に優先順位を付ける

さまざまな間取りに対応しやすい整形地（正方形・長方形の土地）・利便性の高いエリアなどは、土地の価格がとくに高くなりやすいよ。

求める希望条件によっては土地の価格が予算を超え、現実的に難しい場合もある。

もし希望条件を見直す場面がでてきたとき、優先順位を付けていれば優先度の低いものから削っていけて、考える手間を減らせるの◎

「絶対に譲れない条件」「採用できたら嬉しい条件」で分けておくのが理想的。

コツ②自分の目で現地を確かめる

インターネットを主体にリサーチする場合、目途を付けてから現地へ確かめにいってみよう。

• 交通機関・お店などの利便性
• 周辺状況（街灯の有無・治安など）
• 日当たり
  　　　　　　　　　　　　　　　　　etc.

昼と夜・平日と休日など、訪問するタイミングを変えて視察できると◎

コツ③完璧を求めすぎない

土地に完璧を求めすぎないのも、1つのコツだよ！

先述したとおり条件のいい土地は価格が高くなりやすいうえに、買い手も早く付くんだよね。

こだわりが強くて慎重になりすぎると、気になっていた土地がすでに”契約済み”になる可能性もある。

土地を複数比較するのは大事なことだけど、チャンスを逃さないように申し込むスピード感も意外と重要。

「希望条件の7～8割を満たしているか」を目安に、好立地を得るチャンスを掴みとろう！

理想の住環境を叶える選び方ガイド

前半では土地探しの主な手段&流れを解説してから、押さえておきたいコツを3つお伝えしたよ～。

“土地”と一口に言っても、広さ・形状などの特徴はそれぞれ異なるよね。

中でも優先的に確認してほしいポイントは、以下の5点！

注文住宅建築前の土地探しは快適性・安全性はもちろん、“理想のお家が建てられる環境か”がかなり大切になるよ！

一般的に好立地と呼ばれる土地でも、希望する間取りと合わなければ宝の持ち腐れとなってしまう可能性も。

選び方①土地本体の特徴

土地でのチェックポイントは、たとえばこんなところ。

• 形状・面積：
  ・長方形・正方形などの「整形地」、台形・三角形などの「不整形地」かで価格が変わってくる
  ・「旗竿地」「袋地」といった形状は、建築の制約や条件が多いので要注意
• 前面道路：
  ・「接道義務」として、建築基準法上の前面道路（幅員4メートル以上）へ土地は2メートル以上接している必要がある
  ・私道ではないかも確認しておくと◎
• 方角：
  室内の日当たりに関わり、南・東向きは人気が高め。
• 風通し：
  湿気・熱を外へ出す室内の換気に影響する。
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　etc.

その他、建築するうえで守らないといけないルールもいくつかあるよ。

どんな土地なら希望のお家が建てられるかイメージしやすくなるから、以下の基礎知識も把握して土地探しを進めてね。

用途地域		効率的な土地利用を目的に、用途ごとに分けられた13種類の地域 地域によって異なるが、住居が中心の「第一種住居地域」・飲食店や銀行といった施設が集まる「商業地域」などがある
建蔽率		敷地面積に対する、建築面積の割合を示す 日当たりや風通しの確保・火災での延焼防止を目的に定められている
容積率		敷地面積に対する延床面積の割合を示す 地域の過密化を防止し、何階建てにできるかの指標となる
建築制限	斜線制限	日当たり・風通しなどを確保するために定められた制限 以下3種類に分けられる ・道路斜線制限 ・隣地斜線制限 ・北側斜線制限
	絶対 高さ制限	日当たり・風通しなどを確保するために定められた制限 地域によって異なるが、上限は高さ10～12メートル
	日影規制	各建物の日当たりを確保するために定められた高さ制限 最も昼が短く、影が長くなる”冬至”を基準に定められている
区画	角地	2つの道路が交わった角に面する土地 土地に対して二方が道路に接するため、日当たりがよく設計自由度も高い
	中間画地	土地の三方が囲まれている土地 プライバシーを守りやすく、防犯性も高い

土地探しは希望の間取りに当てはめて考えるのが理想的だけど、「まだ間取りさえ確定していない！」って人も多いはず。

入力した希望条件に沿って、合致したハウスメーカーからオリジナル間取りプラン&土地探しの提案をしてもらえるの。

間取り・土地それぞれで調べると時間がかかるけど、『タウンライフ家づくり』なら同時進行で効率的にリサーチが進む！

無料で利用できるから、土地探しと並行して間取りのイメージを固めたい人はぜひ使ってみてね♪

選び方②境界線

中には境界が確定していない土地もあるので、その場合売主に対する事前確認・境界画定測量を依頼する必要性が出てくるよ。

境界が曖昧だと塀・垣根の設置でお隣さんとトラブルになったり、逆に自分の敷地を占有されたりするリスクがある。

境界線が確定しているか、「確定測量図」「境界標」などで確認しておこう。

選び方③周辺環境

土地本体に加えて、周辺環境のチェックも重要！

たとえば、以下のポイントをチェックしてみて！

• 電車やバスの交通機関・道路の混み具合
• スーパーマーケット・病院といった施設
• 通勤・通学先との距離
• ガス・電気などのインフラ
• 街灯の有無・騒音などの治安
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　etc.

選び方④地盤

土地の地盤も、お家の安全性に関わってくるよ。

地盤が弱いと建物を支えきれず「地盤沈下」が起こったり、地震による「液状化現象」の被害を受けたりする可能性がある。

とくに傾斜・高低差のある土地は、状況に応じて地盤改良工事が必要になることも！

選び方⑤災害リスク

自分や家族の命に関わることだから、土地の災害リスクも事前に把握しておこう。

各土地の地形で考えられる災害リスクは、以下のとおり。

• 山・崖：土砂崩れ
• 川：氾濫
• 海：高潮・津波
  ※標高が低い土地はとくに注意

各市区町村が公表しているハザードマップ・ホームページの情報も参考に、土地それぞれの災害リスクを把握しよう。

理想の家づくりができる土地を探そう！

今回は「注文住宅を建てたいけど土地が決まっていない」って人へ向けて、土地探しのコツ・選び方を解説してきたよ～。

今回紹介した3つのコツも押さえて、理想のマイホームが建てられる土地を探そう！

とはいえリサーチするのは、やっぱり時間がかかって大変な作業。

お仕事・育児などで忙しい人は、「時間が取れない！」と悩むことも多いはず。

複数のハウスメーカーからカタログを取り寄せられるサービスで、希望の間取りに応じた土地探しも提案してくれる。

土地探しはお伝えしたとおり、1年以上かける可能性もある長期作業。

マイホーム建築を目指す人は、『タウンライフ家づくり』で土地&ハウスメーカー探しを1歩進めよう！