【どっちを選ぶ？！】大和ハウスの建売と注文住宅｜坪単価の違いを解説

この記事では、大和ハウスの建売と注文住宅の違いを、坪単価を中心に解説していくよ〜！

大和ハウスを調べていると、

「建売と注文住宅って、そんなに値段が変わるの？」

「結局うちは、どっちを選べばいいんだろう？」

大手だから安心だけど、種類が多すぎて分かりにくい…なんで思っている人も多いかも。

結論から言うと、大和ハウスの注文住宅は坪単価110万円〜、規格タイプなら80万円台〜まで下がるよ。

そこで今回は、それぞれの坪単価と、どっちが自分に向いているかまで整理していくね◎

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大和ハウスの坪単価はいくら？

タイプごとの坪単価の目安は、注文住宅で110万円〜、規格住宅なら80万円台〜だよ。

注文・規格・建売の順に、くわしく見ていこう。

注文住宅（自由設計）の坪単価

商品	構造	坪単価の目安（税抜・本体）
ジーヴォΣ（xevoΣ）	鉄骨	110万円〜
ジーヴォΣプレミアム	鉄骨	125万円〜
グランウッド	木造	120万円〜
プレミアムグランウッド	木造	130万円〜
xevo mare（マレ）	フルオーダー	200万円〜

いちばん人気なのはジーヴォΣで、そこにオプションを足して仕上げていく人が多いみたい。

マレは構造から自由に決められるフルオーダーだから、そのぶん価格もぐっと上がるの。

大和ハウスはハイブランド系だから、正直、注文住宅は安くはないよ。

価格帯としては、積水ハウスや住友林業と同じくらいだよ◎

規格住宅（スマートメイドハウジング）の坪単価

「注文住宅はちょっと高い…」という人に知ってほしいのが、規格住宅のスマートメイドハウジング。

タイプ	選び方	坪単価の目安（鉄骨・税抜）
スマートセレクション	プランから選ぶ	83万円〜
スマートデザイン	プランを少しアレンジ	89万円〜

木造だと、鉄骨より2万円くらい高くなるよ。

さらに求めやすい「Qライフジェニック」なら80万円〜、優秀な設計士がつくった「マイスタープラン」なら93万円〜、と幅があるの。

用意されたプランから選ぶスタイルだから、打ち合わせもコンパクトで、価格も抑えられるんだよ。

規格住宅のプランは2,900種類以上あって、そのどれもが断熱等級6を標準で取れるように厳選されているんだよ。

保証や耐震性も注文住宅と同じベースだから、「安いけど中身はしっかり」というのが規格住宅のいいところ◎

建売の坪単価

すでに建っている家を土地とセットで買うスタイルだから、「1坪いくら」ではなく物件ごとの総額で売られるの。

だから注文住宅と坪単価では単純に比べにくいんだよね。

建売の総額の考え方は、次の章でくわしく説明するね◎

坪単価だけじゃない！大和ハウスの総額はいくら？

坪単価は”本体価格”だけの目安。

実際に払う総額は、注文住宅と建売で考え方がまったく違うの。

注文住宅・規格住宅の総額

本体価格（坪単価×坪数×消費税）に、外構・諸費用（地盤改良・登記・ローン手数料など）で1,100〜1,300万円くらいをプラスするのが目安だよ。（※土地代は別）

たとえば、注文住宅（ジーヴォΣ・坪単価110万円）で30坪だと、こんなイメージ。

• 本体価格：110万円 × 30坪 ＝ 3,300万円
• 税込：3,300万円 × 1.1 ＝ 約3,630万円
• ＋外構・諸費用：1,100〜1,300万円
• → 建物の総額目安：約4,700〜4,900万円

土地が広いと外構費が増えて、さらにプラスになることもあるの。

建売の総額

だから注文住宅みたいに坪単価から積み上げるんじゃなくて、表示されている物件価格＋登記やローンなどの諸費用、というシンプルな見方になるよ。

物件ごとに価格が決まっているから、気になる建売はその総額をそのままチェックするのがいちばん正確◎

つまり、注文・規格は「本体＋外構・諸費用」、建売は「物件価格まるごと」。

土台の考え方が違うから、坪単価だけでは比べられないんだよ。

大和ハウスの建売と注文住宅、違いとどっちを選ぶ？

坪単価と総額が分かったところで、いよいよ「建売と注文住宅、結局どっちがいいの？」に答えていくね。

まずは3タイプの違いをおさらい

まず、大和ハウスの家の買い方は大きく3タイプに分かれるの。

タイプ	どんな家？	自由度
注文住宅 （自由設計）	間取りをゼロから決める	◎ 高い
規格住宅 （スマートメイドハウジング）	用意されたプランから選ぶ	○ ふつう
建売住宅	すでに建っている家を買う	△ 低い

下にいくほど自由度は下がるけど、価格は求めやすくなる、という関係だよ。

そのうえで結論は、こだわりたいなら注文住宅、早く・安く住みたいなら建売や規格住宅。

坪単価だけで決めると後悔しやすい

ただ、ここでひとつ大事なこと。

坪単価だけで決めると、あとで後悔しやすいの。

• 坪単価は本体価格だけ。総額は外構・諸費用でさらに上がる（前の章のとおり）
• 安い規格住宅でも、オプションを足すとどんどん上がる
• 建売は今すぐ住めるけど、間取りや仕様は選べない

だから「坪単価が安いか」だけじゃなくて、総額でいくらになるかと、どこまで自分好みにしたいかの2つで考えるのがおすすめ◎

ここで気になるのが「じゃあ、うちの年収だとどのタイプが現実的なの？」ってところだよね。

坪単価より先に予算のほうから逆算すると、タイプ選びはぐっとラクになるよ。

資金計画の立て方はこの記事にまとめているから、あわせて読んでみてね◎

大和ハウスの坪単価に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 建売と注文住宅、どっちが安い？

大和ハウスの場合、注文住宅（自由設計）は坪単価110万円〜、規格住宅なら80万円台〜が目安なの。

Q2. 大和ハウスの注文住宅で一番安いのはどれ？

規格住宅の「スマートセレクション（Qライフジェニック）」で、坪単価80万円〜が目安だよ。

ただし選べる幅や天井高に制限があるから、そこは納得したうえで選んでみてね。

Q3. 規格住宅でも耐震や保証は同じ？

しかも規格住宅のプランは、断熱等級6を標準で取れるように厳選されているの。

価格を抑えても中身の安心感は変わらないのが、大和ハウスの規格住宅のいいところなんだよ。

Q4. 建売や規格住宅で後悔しないためには？

本体価格の安さだけで決めないことが大事だよ。

「総額でいくらか」と「どこまで自分好みにしたいか」の2つで考えると、後悔しにくくなるよ◎

Q5. 大和ハウスってどんな会社？保証は安心？

大和ハウスは売上5兆円超、住宅・建設・不動産業界で売上1位のメーカーだよ。

保証も構造・防水は初期30年、住宅設備は10年と、大手ならではの手厚さがあるの。

これだけの規模なら「建てたあとに会社がなくなる」心配もほぼないから、何十年も付き合える安心感は大きいよ◎

大和ハウスの建売と注文住宅｜まとめ

最後に、大事なポイントをおさらいしておこう。

• 大和ハウスには注文住宅・規格住宅・建売の3タイプがある
• 注文住宅（自由設計）の坪単価は110万円〜
• 規格住宅なら**80万円台〜**まで下がる
• 建売は「総額販売」だから坪単価では比べにくい
• 坪単価だけでなく、総額と自由度で選ぶのが後悔しないコツ

⭕️ 注文住宅が向いている人	❌ 建売・規格が向いている人
間取りをゼロから考えたい	早く住みはじめたい
デザインにこだわりたい	予算をしっかり抑えたい
大空間や高天井を実現したい	打ち合わせを短くしたい
時間をかけてじっくり建てたい	シンプルに決めたい

大和ハウスは種類が多いぶん、「自分にどのタイプが合うか」が分かりにくいメーカーでもあるの。

坪単価の目安をつかんだうえで、総額と自由度で考えていくと、迷いにくくなるよ◎